Приобретение недвижимого имущества

В соответствии с законодательством Кипра граждане ЕС, постоянно проживающие на территории Кипра, имеют право на приобретение недвижимого имущества без каких - либо ограничений.

Иностранные граждане и граждане ЕС, не являющиеся постоянными резидентами Кипра, желающие приобрести недвижимое имущество, обязаны придерживаться специальной процедуры и по отношению к ним действует ряд определенных ограничений.

Законом предусмотрены следующие виды ограничений в отношении приобретения иностранцами недвижимого имущества на территории Кипра:

1. По размеру и типу недвижимости.

Гражданам Европейского Союза, не являющимся резидентами Кипра и граждане третьих стран выдается разрешение на приобретение одного из следующих объектов недвижимого имущества:

- жилой дом

- квартира

- земельный участок площадью до 4,014м² для последующего строительства жилого дома для личного использования.

2. По количеству приобретаемых объектов.

На одну семью разрешен один объект недвижимого имущества. Согласно закону «Семья» - это супруги и их несовершенные дети. Семья вправе приобрести недвижимость для личного использования в качестве второстепенного жилья (дом, квартира), не являющегося постоянным местом жительства или для постоянного проживания, не имея при этом права извлекать прибыль от права собственности недвижимостью.

После того, как получено разрешение и недвижимость зарегистрирована на имя покупателя, законом не установлено никаких ограничений в отношении права собственности иностранца. Иностранец, владеющий недвижимым имуществом, имеет право распоряжаться им в своих интересах. В случае продажи недвижимости государственные органы обязаны выдать разрешение на покупку нового недвижимого имущества.

Разрешение Совета Министров Кипра

Согласно законодательству Кипра иностранцы, граждане Евросоюза, не проживающие постоянно на территории Республики, и граждане третьих стран, желающие приобрести недвижимость, обязаны получить разрешение Совета Министров Республики. В настоящее время полномочиями по выдаче таких разрешений наделены соответствующие муниципальные органы власти для ускорения процедуры рассмотрения заявлений.

Разрешение Совета Министров не требуется при приобретении недвижимого имущества юридическими лицами, зарегистрированными в ЕС, управление которыми осуществляется с территории Кипра и которые имеют офис на Кипре, и юридическими лицами, зарегистрированными на Кипре, при условии, что большинство(51% и более) директоров и акционеров являются гражданами Кипра или Евросоюза, постоянно проживающими на Кипре, вправе приобретать недвижимое имущество без каких-либо ограничений.

Закон вводит определенное понятие «Иностранец». «Иностранец» - это лицо, не являющееся гражданином Кипра, а также компания, управляемая и контролируемая иностранцами, иностранная компания и трасты в пользу иностранца.

Под приобретением недвижимого имущества понимается:

- безусловное право собственности;

- долгосрочная аренда на период не менее 33 лет;

- приобретение акций компании, владеющей недвижимой собственностью;

- учреждение траста или другого института, предусмотренного законом, связанного с владением недвижимостью в интересах иностранца.

Несмотря на длительность процедуры получения разрешения покупатель недвижимости имеет право пользования и владения объектом недвижимого имущества.

Договор купли - продажи или аренды недвижимости является действительным даже в случае отказа уполномоченными районными органами власти в выдаче разрешения. В таком случае, при покупке недвижимости в контракте предусматриваются специальные положения по обеспечению прав покупателя на данный объект.

Заявление в органы власти должно включать сведения о покупателе, его финансовом положении, информацию о недвижимости и о настоящем владельце.

Государственная пошлина за перевод права собственности на имя покупателя

При регистрации недвижимости на свое имя иностранец обязан оплатить:

Рыночная цена недвижимости (Кипрские фунты)	Процентная ставка
1. До CYP 50.000	3%
2. От CYP 50.000 до CYP 100.000	5%
3. Свыше CYP 100.000	8%